По телефону «горячей линии» к нам обратилась Наталья, которая стала свидетелем конфликта в многоквартирном доме. Одна из жительниц, проживая в квартире на первом этаже, решила развести под окнами огородик с плодовыми кустарниками и даже грядкой лука. Дети и собаки, пробегающие мимо «её» участка, стали причиной постоянной агрессии женщины. Другие жильцы пригрозились разорить огород, так как это общая собственность и никто не вправе заниматься на ней приусадебным хозяйством. Кто прав?
Отвечает юрист проекта:
— Жилищный кодекс России гласит, что земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, и элементы озеленения являются общей собственностью всех жильцов. Это значит, что любое использование этого участка, включая организацию огорода, требует согласия большинства собственников помещений в доме.
Однако даже при наличии согласия жильцов необходимо учитывать и другие факторы. Земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, а его разрешенный вид использования должен соответствовать ведению личного подсобного хозяйства. В большинстве случаев земля под многоквартирными домами предназначена для обслуживания дома, что делает организацию огорода незаконной.
Как быть, если хочется огород под окнами?
- Прежде чем приступать к каким-либо действиям, необходимо убедиться в том, что земельный участок, на котором вы планируете разбить огород, поставлен на кадастровый учет. Информацию об этом можно получить в Росреестре.
- Первым делом необходимо ознакомиться с законодательством, регулирующим использование придомовой территории. Основным документом является Жилищный кодекс РФ, который устанавливает, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей долевой собственности всех собственников помещений. Это означает, что любое использование данного участка, включая организацию огорода, требует согласия большинства жильцов.
Для этого необходимо провести общее собрание собственников, на котором вынести на голосование вопрос о возможности размещения огорода под окнами.
Подготовьтесь к собранию заранее: составьте план огорода, укажите его размеры, местоположение и виды растений, которые вы планируете выращивать. Чем более подробной будет ваша презентация, тем больше шансов получить поддержку соседей.
- После получения согласия собственников можно приступать к обустройству огорода. Важно помнить о том, что огород не должен создавать неудобств для других жильцов, ограничивая проход или парковку. При выборе растений следует отдавать предпочтение тем видам, которые не издают резких запахов и не привлекают насекомых.
- После создания огорода важно соблюдать установленные правила и поддерживать порядок на участке. Регулярно поливайте растения, удаляйте сорняки и следите за тем, чтобы огород не превратился в источник проблем для соседей.
Важно: если же проигнорировать требования законодательства и разбить мини-огород, минуя все бюрократические процедуры, можно получить штраф за самовольное занятие земельного участка. В 2025 году для граждан такой штраф начисляется в размере от 1% до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей.
Что делать, если мешает соседский огород под окнами?
- Обратитесь к соседям
Попробуйте сначала решить проблему мирным путем, поговорив с соседями и объяснив им, что их огород создает вам неудобства. Возможно, они согласятся перенести его в другое место или привести в порядок. Ведите переговоры с соседями в присутствии свидетелей.
- Обратитесь в управляющую компанию
Если огород расположен на земле общего пользования МКД, вы можете обратиться в управляющую компанию с жалобой на действия соседей. Управляющая компания обязана принять меры по устранению нарушения. При обращении в управляющую компанию убедитесь в наличии достаточных оснований для жалобы (нарушение правил пользования общим имуществом МКД, создание антисанитарных условий и т. д.).
- Обратитесь в полицию
Если мирные переговоры не привели к результату, можно подать заявление в полицию о привлечении соседей к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка). В заявлении в полицию или иске в суд необходимо четко изложить свои требования и предоставить все имеющиеся доказательства.
- Обратитесь в суд
В случае если соседи не реагируют на предупреждения полиции, вы можете обратиться в суд с иском о признании их действий незаконными и о возложении обязанности освободить земельный участок. Перед обращением в суд соберите доказательства того, что огород создает вам неудобства (фотографии, видеозаписи, показания свидетелей).Проект реализуется ВРОО “Практика” при поддержке Фонда президентских грантов.
Проект реализуется ВРОО “Практика” при поддержке Фонда президентских грантов.
