С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление правительства РФ от 31 мая 2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков».
Какие это признаки?
— захламление более половины площади участка предметами, не имеющими отношения к его целевому использованию, или загрязнение этой же площади отходами производства и потребления, включая твердые бытовые отходы;
— отсутствие на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, зарегистрированного жилого дома в течение семи лет и более, за исключением случаев, когда суд установил, что владелец участка не смог завершить строительство из-за действий или бездействия органов власти или организаций, обеспечивающих подключение к инженерным сетям;
— наличие на участке построек, не являющихся самовольными, у которых разрушены крыша и стены, отсутствуют окна, если владелец не начал устранять эти недостатки в течение года с момента их обнаружения, за исключением случаев, когда эти объекты признаны аварийными и подлежат сносу или реконструкции.
Указанные признаки неиспользования земельных участков не применяются, если использование участка по назначению невозможно из-за ареста, запрета, установленного судом или уполномоченным органом, а также в периоды, когда участок невозможно было использовать из-за стихийных бедствий или других обстоятельств, исключающих такое использование.
Ответственность
После выявления нарушения правообладателю земельного участка будет выдано предписание об устранении нарушения. В дальнейшем проводится проверка исполнения такого предписания.
В случае, если собственник все-таки не устранил нарушение, о котором неоднократно был предупрежден, будет возбуждено дело об административном правонарушении, по итогам рассмотрения которого судом будет применено административное наказание. Если же правообладатель не устранит выявленное нарушение, то Росреестр уведомит о такой ситуации уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления, который далее может обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка в связи с его ненадлежащим использованием и о его продаже с публичных торгов. Вырученные средства направляются бывшему собственнику, за исключением суммы средств, потраченных на организацию торгов
Для юридических лиц допустивших неиспользование земельных участков предусмотрен штраф (КоАП РФ ст. 8.83-5% кадастровой стоимости (мин. 400 000 руб.).
Проект реализуется ВРОО “Практика” при поддержке Фонда президентских грантов
