«Нашла на АВИТО объявление о продаже земельного участка, но он не размежеван. Какие риски у такой покупки? Кроме того, это земли категории ЛПХ, я слышала, что есть ограничения по строительству жилья на таких участках. Можете посоветовать сервис, который поможет с информацией?»
Но и до введения этих ограничений мы не стали бы рекомендовать вам такую покупку. Неразмежеванные участки всегда были связаны со спорами, дополнительными расходами и доставляли массу юридических хлопот.
При покупке участка стоит проверить его на возможные риски. Сделать это можно на сайте публичной кадастровой карты. Это простой и доступный инструмент, который поможет получить информацию о земельных участках и объектах недвижимости.
Введите кадастровый номер участка, получите отчет об объекте недвижимости и оцените, подходит ли он для ваших целей.
Здесь вы сможете увидеть:
— координаты границ участка или их отсутствие;
— категорию земель;
— разрешенное использование.
А также наличие залогов, арестов, обременений или аренды участка.
Основная информация предоставляется бесплатно, детальная выписка обойдется в 350 рублей.
- Можно или нельзя строить дома на землях ЛПХ?
- Земли категории ЛПХ делятся на 2 типа участков:
— Приусадебные (в границах населенного пункта): можно строить жилой дом (до 3 этажей) и хозпостройки.
— Полевые (за пределами населенного пункта): жилищное и любое капитальное строительство запрещено, только сельхозпроизводство.
Например, если участок, который вы собираетесь покупать, относится к землям личного подсобного хозяйства, но находится вне населенного пункта, то вы сможете сажать овощи, содержать скот и птицу, перерабатывать продукцию и продавать излишки.
Но на таком участке вы не сможете построить жилой дом, так как земля находится вне населенного пункта.
Если на участок наложены обременения или он арендован, с этим тоже придется разбираться детально.
Ваше беспокойство перед покупкой такого земельного участка понятно и оправдано. Проверьте его по публичной кадастровой карте, уделите детальное внимание каждому пункту отчета. Если возникнут вопросы и сомнения, поделитесь ими со специалистом. Удачных покупок!
Проект «Защита потребителя» реализуется ВРОО «Практика» с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов
