Как и из каких средств Управляющая компания оплачивает ремонт вверенного ей дома? Деньги на такие работы она берет из платы за содержание жилья, которую ежемесячно вносят собственники. Но что делать, если УК решила провести работы, а стоимость работ в процессе увеличилась в разы? Может ли УК сначала выполнить работы, а потом включить понесенные расходы в квитанции?
Именно такая история произошла во время ремонта одного из многоквартирных домов в Гороховце. Управляющая компания отремонтировала кровлю, шахты вентиляции на крыше и чердаке, а также выполнила ряд других работ.
Однако после завершения ремонта выяснилось, что его стоимость составила около 255 тысяч рублей, тогда как на счете дома на эти цели было накоплено всего 55 тысяч рублей.
Недостающую сумму управляющая компания решила взыскать с собственников. Для этого она начислила дополнительную плату за содержание жилья — по 285 рублей за квадратный метр, что почти в пять раз превышало тариф, утвержденный общим собранием жильцов.
К примеру, для квартиры в 45 кв. метров доплата составила почти 13 тыс. рублей. Собственники возмутились и обратились в Государственную жилищную инспекцию.
Эксперты ГЖИ провели проверку и решили, что УК нарушила лицензионные требования, поскольку самовольно начислила жильцам дополнительную плату. Компанию оштрафовали на 125 тысяч рублей и предписали убрать лишние начисления.
Управляющая компания с этим не согласилась и пошла в суд.
Суд встал на сторону собственников и напомнил, что управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в рамках договора управления и за ту плату, которая установлена собственниками.
Размер платы за содержание жилья определяется только на общем собрании собственников.
Закон не дает управляющей компании права самостоятельно менять этот размер, даже если она считает, что понесла дополнительные расходы.
Иначе возникнет опасный прецедент, который позволит УК единолично решать какие работы выполнять, определять их стоимость, создавать финансовые задолженность дома, а потом взыскивать ее с жильцов. Такой порядок недопустим.
Если управляющая компания выполнила дополнительные работы, это не значит, что она может просто включить расходы в платежки.
В итоге суд признал штраф законным, а действия УК — неправомерными. Апелляция, куда УК пошла жаловаться, лишь подтвердила правильность решения суда первой инстанции.
Иными словами, даже если ремонт был действительно необходим, сначала нужно соблюдать установленный законом порядок. Управляющая компания не может самостоятельно решить, сколько потратить, а затем выставить собственникам счет.
Проект «Защита потребителя и потребительская медиация» реализуется ВРОО «Центр поддержки социальных и культурных инициатив» с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов
