Год назад Верховный суд РФ в своем решении запретил жильцам многоквартирных домов ставить кондиционеры без согласия соседей. Таков был вердикт в споре гражданки, установившей кондиционер на стене фасада дома, и управляющей компании, которая потребовала его убрать.
Изменилось ли что-либо в преддверии нового жаркого сезона?
Поясняет юрист проекта Иван Клюев.
— Установка кондиционера действительно нередко становится камнем преткновения в отношениях между соседями. И это касается не только внешнего облика фасада, за который ратуют УК, хотя это тоже имеет значение.
Часто недовольство соседей вызывает шум от кондиционера, который особенно хорошо слышен ночью. Это может быть также претензия, касающаяся капель конденсата. В новых домах, где установка кондиционеров часто предусмотрена проектом, есть выделенные места для их установки, а вот труб для сбора конденсата чаще всего нет, собственник должен сам позаботиться об этом и предусмотреть спуск в канализацию. Это довольно дорого, а если ремонт уже сделан, то дело еще хуже – часть стен придется штробить и отделывать по новой.
В последнее время за самовольной установкой кондиционеров стали следить строже. В новых домах очень часто действует запрет на самостоятельное крепление внешних блоков на фасадах зданий, это даже бывает прописано в ДДУ некоторых новостроек. Но при этом застройщик предусматривает другие варианты, например, организацию специальных шахт для внешних блоков, систему центрального кондиционирования, установку корзин для кондиционеров.
В старых домах ничего этого нет, поэтому у граждан нет выхода, кроме как ставить кондиционеры самостоятельно. Конкретно про кондиционеры в законе ничего не написано, но поскольку фасад является общим имуществом, то требуется получать разрешения от других жильцов дома.
Также необходимо учитывать региональные нормы, регулирующие порядок установки кондиционеров на фасадах жилых зданий. А по отношению к объектам культурного наследия действуют отдельные федеральные и региональные нормативные акты. Как правило, на фасадах и крышах объектов культурного наследия установка кондиционеров запрещается.
Проект “Защита потребителя и потребительская медиация” реализуется ВРОО “Практика” при поддержке Фонда президентских грантов.
