Наверное, только единицы не сталкивались с затоплением квартиры. Кто-то был в роли потерпевших, а кто-то, наоборот.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ ущерб возмещает виновное лицо.
Но кто им является? Поясняет юрист проекта Иван Клюев.
Собственник квартиры
Он несет ответственность за свое имущество и должен следить, чтобы трубы были целыми, а сантехника — исправной. Поэтому он будет оплачивать ущерб, даже если прямой вины нет, например потек шланг у стиральной машины или сорвало кран на раковине.
Если квартиру сдают в аренду, ущерб все равно компенсирует собственник. Позже он может взыскать эти деньги с арендатора, если тот виноват.
Управляющая организация.
Она платит, если авария произошла из‑за повреждения общего имущества в доме. В состав его включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
А также если протекла крыша, прорвало стояки системы водоснабжения или центральную канализацию, засорившаяся ливневка затопила первый этаж.
Вопросы вызывают батареи отопления. И тут есть пояснение Верховного суда, согласно ему вся система отопления является общедомовым имуществом и обслуживается управляющей организацией.
Если у вас в квартире на радиаторе поставлены регулирующие механизмы/вентиль, которые позволяют вам уменьшать или увеличивать подачу тепла, а у соседей ничего не меняется, то система отопления до механизма, и он сам являются зоной ответственности управляющей компании. А что дальше – собственника жилья. Если никакого крана нет, то за все батареи отвечает УК или ТСЖ.
В следующий раз поговорим о том, что делать, если вас затопили.
Проект “Защита потребителя” ВРОО “Практика” реализуется при поддержке Фонда президентских грантов